Thủ tục Xác nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
- Trình tự thực hiện:
* Bước 1 – Chuẩn bị hồ sơ theo quy định.
* Bước 2 – Nộp hồ sơ tại Phòng quản lý doanh nghiệp thuộc Ban quản lý các khu chế xuất và công nghiệp thành phố Hồ Chí Minh – 35 Nguyễn Bỉnh Khiêm, Quận 1, TPHCM. Thời gian tiếp nhận hồ sơ hoặc trả kết quả: sáng từ 7g30 đến 11g30; chiều từ 13g00 đến 17g00 từ Thứ Hai đến Thứ Sáu trong tuần, trừ ngày lễ.
Khi nhận hồ sơ xác nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, Ban quản lý kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của các giấy tờ trong hồ sơ:
+ Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ thì chứng kiến các bên ký vào Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, nhận hồ sơ và viết phiếu hẹn cho người nộp.
+ Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn người nộp hồ sơ hoàn thiện hồ sơ.
* Bước 3- Nhận Xác nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Phòng quản lý doanh nghiệp của Ban quản lý các khu chế xuất và công nghiệp thành phố Hồ Chí Minh.
- Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở cơ quan hành chính Nhà nước.
- Thành phần, số lượng hồ sơ:
a) Thành phần hồ sơ, bao gồm:
* Phiếu yêu cầu Ban quản lý xác nhận hợp đồng, văn bản về bất động sản. (theo mẫu);
* Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu; bản sao giấy tờ chứng minh thẩm quyền của người đại diện (nếu là người đại diện) của các bên ký hợp đồng;
* Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003 (sau đây gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất);
* Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
* Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng được cấp theo quy định của Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2005 của Chính phủ, hoặc Giấy xác nhận quyền sở hữu nhà xưởng do Ban quản lý cấp đối với các trường hợp trước ngày Nghị định số 95/2005/NĐ-CP có hiệu lực (gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất);
* Văn bản xác nhận tiền sử dụng đất, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã trả không có nguồn gốc ngân sách nhà nước đối với trường hợp bên có quyền sử dụng đất là tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; được Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là 5 năm; tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Văn bản xác nhận tiền sử dụng đất, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã trả không có nguồn gốc ngân sách nhà nước đối với trường hợp bên có quyền sử dụng đất là tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; được Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là 5 năm; tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
* Biên bản họp Hội đồng thành viên (đối với Công ty TNHH hai thành viên trở lên và Công ty Hợp danh), Quyết định của chủ Công ty (đối với Công ty TNHH một thành viên), Biên bản họp Đại hội đồng cổ đông (đối với Công ty Cổ phần) đối với các trường hợp quy định tại các Điều 47, 64, 104, 135 Luật Doanh nghiệp 2005.
b) Số lượng hồ sơ: 01 (bộ).
- Thời hạn giải quyết: Không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày Ban quản lý nhận đủ hồ sơ hợp lệ;
- Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Tổ chức.
- Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính
a) Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ban quản lý các khu chế xuất và công nghiệp thành phố Hồ Chí Minh.
b) Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được ủy quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có): không có.
c) Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Ban quản lý các khu chế xuất và công nghiệp thành phố Hồ Chí Minh.
d) Cơ quan phối hợp (nếu có): không có.
- Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: văn bản xác nhận.
- Lệ phí: không có.
- Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
* Phiếu yêu cầu xác nhận hợp đồng, văn bản (Mẫu số 62/PYC).
- Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có):
* Quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế sử dụng đất trong khu công nghiệp.
* Người đại diện của pháp nhân phải có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật.
* Nội dung thoả thuận của các bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội.
* Quy định về trình tự, thủ tục xác nhận.
- Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
* Bộ luật dân sự năm 2005.
* Luật Doanh nghiệp 2005.
* Luật đất đai 2003.
* Luật Công chứng 2006.
* Nghị định 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
* Thông tư số 01/2005/TT-BTNMT ngày 13/04/2005 của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai.
* Thông tư liên tịch số 04/2006/TTLT/ BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên & Môi trường hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất.